3. November 2023, 15:11 Uhr | Lesezeit: 4 Minuten
Spielt man mit dem Gedanken, seine Immobilie zu verkaufen, stellen sich einige Fragen. myHOMEBOOK-Autor und Immobilienexperte Christopher Hnida gibt Antworten auf die wichtigsten Fragen.
In der Serie „Immobilienverkauf zum Höchstpreis“ führt myHOMEBOOK Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess. Während es in der ersten Phase um die Vorüberlegungen geht, beschäftigt sich die zweite mit den Informationen, die man im Rahmen der Entscheidungsfindung vor dem Immobilienverkauf klären sollte. Die weiteren Artikel führen anschließend durch die nachfolgenden Abschnitte des Verkaufsvorgangs. Doch zunächst die Frage: Welche Fragen sollte ich vor dem Kauf beantworten können?
1. Welche Fragen sollte ich vor dem Immobilienverkauf klären?
Wer darüber nachdenkt, seine Immobilie zu verkaufen, steht oft vor zahlreichen offenen Fragen. Der Kaufpreis steht im Mittelpunkt, aber auch Aspekte wie die Vermarktungszeit, der Übergabezeitpunkt, Gewährleistung und die Frage nach noch bestehenden Grundschulden sollten berücksichtigt werden.
2. Wer kann mir dabei helfen?
Ein kompetenter Immobilienmakler ist eine unschätzbare Ressource. Er kann nicht nur den zu erzielenden Kaufpreis einschätzen, sondern auch den gesamten Verkaufsprozess verständlich erklären. In besonderen Fällen, wie etwa bei einer Erbengemeinschaft, kann die Beauftragung eines Gutachters für ein Verkehrswertgutachten sinnvoll sein. Zu Bedenken ist jedoch, dass ein solches Gutachten mit Kosten verbunden ist, die bei einer Wertermittlung durch einen Makler gespart werden könnten.
3. Ist es sinnvoll, einen Makler einzuschalten?
Die Gründe, einen Immobilienmakler zu beauftragen, sind vielfältig. Oft fehlt Verkäufern das nötige Fachwissen und wichtige Informationen, um den Immobilienverkauf erfolgreich zu gestalten. Zeitersparnis und professionelle Unterstützung sind weitere Vorteile, die für einen Makler sprechen. Grundsätzlich muss jeder Immobilienverkäufer diese Vorteile gegen die Kosten, die durch den Service eines Maklers entstehen, selbst abwiegen.
4. Ist ein Verkauf für mich steuerfrei?
Selbstgenutzte Wohnimmobilien können nach einem Zeitraum von drei Jahren ab dem Zeitpunkt des Kaufs steuerfrei veräußert werden. Bei vermieteten Immobilien beträgt diese Frist zehn Jahre. In beiden Fällen beginnt sie mit Wirksamkeit des Kaufvertrags. Jedes Jahr ist dabei vom ersten Tag an als volles Jahr zu zählen.
5. Welche Kosten kommen als Verkäufer auf mich zu?
Üblicherweise trägt der Käufer die Kosten der Immobilientransaktion. Davon ausgenommen sind eine mit dem Makler vereinbarte Provision sowie Kosten, die für die Grundbuchbereinigung – zum Beispiel für die Löschung einer Grundschuld.
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6. Wie lange dauert ein Verkauf üblicherweise?
Die Dauer des Verkaufsprozesses hängt von der Nachfrage ab. Der Preis kann die Vermarktungsdauer beeinflussen. In der Regel sollten Sie mit einer Zeitspanne von vier bis sechs Monaten rechnen. In einigen Fällen kann es jedoch länger dauern, bis der richtige Käufer gefunden ist.
Kaufverhalten für Immobilien hat sich verändert
„Wer seine Immobilie in der aktuellen Marktsituation verkaufen möchte, sollte Geduld mitbringen und sich einen zuverlässigen und seriösen Partner an seine Seite holen. Durch gestiegene Zinsen und die weltpolitische Lage hat sich das Kaufverhalten für Immobilien in Deutschland stark verändert. Höchstpreise, wie wir Sie vor noch 2 Jahren gesehen haben, lassen sich im Moment nicht erzielen. Viele Immobilieneigentümer entscheiden sich daher eher für eine Vermietung als für den Verkauf. Wer den Verkauf dennoch in Erwägung zieht, muss möglicherweise mit einem niedrigeren Verkaufspreis rechnen. Es ist wichtig, realistische Erwartungen zu haben und gut vorbereitet in den Verkaufsprozess zu starten.“– Christopher Hnida, myHOMEBOOK-Autor und Immobilienmakler
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