3. Februar 2021, 4:38 Uhr | Lesezeit: 2 Minuten
Nebenkostenabrechnungen sind nicht immer korrekt, deshalb haben Mieter ein Recht zur Kontrolle. Dafür dürfen sie auch die entsprechenden Unterlagen einsehen.
Hat der Vermieter die Nebenkostenabrechnung fürs Vorjahr vorgelegt, haben Mieter das Kontrollrecht inne. Das bedeutet, dass sie die Abrechnung überprüfen können, wie der Deutsche Mieterbund (DMB) erklärt. Aber was genau bedeutet das und wie setzen Mieter es um?
Kontrollrecht für Nebenkostenabrechnung rechtzeitig geltend machen
Beanstandungen muss der Mieter bis zum Ablauf des 12. Monats vorbringen, nachdem er die Abrechnung erhalten hat. Allerdings bedeutet dies nicht, dass der Mieter sich immer so lange Zeit lassen darf, die Abrechnung zu beanstanden, sondern legt lediglich den Zeitpunkt fest, ab wann keine Einwände mehr möglich sind. Um auf der sicheren Seite zu sein, sollte der Mieter laut Mieterbund das Kontrollrecht für die Nebenkostenabrechnung daher umgehend nach Erhalt geltend machen und dem Vermieter seine Einwände mitteilen.
Welche Unterlagen dürfen Mieter dafür einsehen?
Dazu hat der Mieter das Recht, die Originalrechnungen in den Büroräumen des Vermieters oder des Verwalters einzusehen. Der Mieter darf eine Person seines Vertrauens hinzuziehen. Er kann die beauftragte Person auch zur Belegeinsicht bevollmächtigen.
Neben den Rechnungen hat der Mieter auch das Recht auf Einsicht in die Zahlungsbelege, entschied der Bundesgerichtshof (Az.: VIII ZR 118/19). Mithilfe dieser Belege kann der Mieter die Berechtigung der Beträge überprüfen, die er zahlen soll.
So kann er kontrollieren, ob die Rechnungsbeträge wie in der Abrechnung ausgewiesen beglichen und nicht etwa Kürzungen vorgenommen oder Preisnachlässe vereinbart worden sind. Ein besonderes Interesse muss der Mieter dafür nicht darlegen. Das allgemeine Interesse, die Abrechnung zu kontrollieren, genügt bereits.
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Was, wenn der Vermieter das Kontrollrecht für die Nebenkostenabrechnung nicht akzeptiert?
Verweigert der Vermieter die Einsichtnahme in die entsprechenden Unterlagen, kann der Mieter eine eventuelle Nachzahlung laut Mieterbund ablehnen.